马光远：中国房价未来走势预测

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专家观点

时间:2016-06-15 来源:未知

1.投资和房地产是中国经济的指标
过去我们常说中国经济是三驾马车，六驾马车，到今天几乎都精疲力尽。
制造业产能过剩，产业低端引发的综合症集体爆发，到今天整个行业非常混乱，制造业作为中国经济最重要的马车之一，基本熄火。制造业要走出目前的困难，至少要十年。第二驾马车，投资，三驾马车里面，投资是最重要的，消费超过了投资，这很正常，生产就是为了消费，一个国家的消费，如果低于投资的话，才是不正常的。
投资是中国经济的风向标，投资出问题，中国经济一定出问题。房地产是中国经济的晴雨表，房地产一旦下滑，中国经济的日子好不了。用这两个指标去看中国经济就可以了，这两个指标，反映了基本走向，就是中国宏观经济的基本走向。
马光远认为房地产才是中国经济的晴雨表。中国经济被房地产绑架了，我们离不开房地产，没有房地产就没有新中国，这是一个基本事实。房地产对中国宏观的影响非常大。房地产占GDP的比重高度14.%，在单个行业里面仍然是最高的。2013年，房地产一个行业融资12.2万元，超过70%，全社会70%的钱进了房地产，出现的一系列的问题根植在房地产。
2.经济趋稳暂时不要寄希望于创新
我们相信创新一定会成为中国经济下一个周期最重要的引擎，但是现在不可能是。我们每一次把创新都当成一个工具，经济一旦出问题，就想起创新。
经济下行的情况下，谁会去创新，经济下行的情况下，首先是保命活下来，除了马云没有第二个人愿意去折腾。经济下行，不适合去创新，这是基本规律。我们不要把经济趋稳的希望寄于创新。如果没有创新怎么办，老老实实，还得用以前的那些引擎。
第一个是投资，投资还可以在“十三五”规划里面，我们还有很多对投资的描述，这是理性的，很多经济学非常仇视投资，投资本身没有什么不好，关键是不是有效率的投资，是不是重复投资。
第二，还要靠房地产。房地产和政府之间的关系，本质上来讲，是一个感情问题，不是一个重要性问题。如果这个世界上只有一种爱是真爱，一定是中国政府对房地产的爱。房地产还是重要的引擎。
第三，要保持平常心，我们现在最大的问题，就是面对中国经济数字的下滑，没人保持平常心，一看到数字下滑，就觉得出了多大的问题。
3.谈中国的房地产的走向
我们对2016年的建议，房地产，我们关注最新的表态，三次表态，划界房地产库存，促进房地产持续发展。以该快户籍制度改革带动住房、家电等消费。
房价的变动趋势，库存压力非常大，房地产也进入到一个新的周期，这个新的周期，受房地产基本面的影响，投资面在缩小，住房需求在升级，这四大层面决定了中国房地产也在进行一个艰难的调整。
投资连续21个月下滑，库存是当前最头疼的问题，中国房地产会怎么走，建立在以前的基础上的判断，我的判断是20%，只有20%个开发商会活下来，80%的会死去。只有20%的只有投资价值，只有20%的楼盘才得买，剩下的80%，彻底告别中国房地产历史的舞台。
不要以为政策一放宽一救市就会有好日子，只有少数城市需求仍然存在，库存可以消化，一旦救市政策丧心病狂，三类城市买房，一线大城，需求仍然是旺盛的，库存不是什么问题。
因此，整个房地产面临的问题，就是回归服务业，回归常态，回到正常的制造业那样的，房地产不会再成为中国经济的拉动力，但是我们要避免中国经济下滑的拖累。

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