2011年5月份，北京豪宅逆势而动，钓鱼台7号院涨至30万元／平方米，著名经济学家指出从北京最贵蹿至全国最贵，爆出最严限购令下的楼市高价。京城另外两大在售豪宅，一为位于王府井(39.20,-0.45,-1.13%)的霞公府，2010年8月14日霞公府以均价10.791万元／平方米开盘；二为长安8号，长安8号在建国路与西大望路交会处东南角，总建筑面积达23万多平方米，目前售价每平方米7万多元。其实，岂止市内豪宅，作为有钱人标志的别墅，更是一路走高。据《总裁》杂志社负责人说：“在上海、北京等一线城市，以別墅为代表的豪宅价格10年来平均升幅高达500%，而沪深股指10年升幅只有50%……中国富豪已经成为国际市场豪宅的主要买家。”

　　胡润排行榜创始人胡润表示，“越来越多的富豪在创造财富的同时，也在不断地追求更顶级的奢侈品，他们的需求远远超过市场上的供应量。”顶级豪宅由于地理位置、人文环境、自然资源等因素决定了其稀缺性的存在，价格自然水涨船高。著名经济学家认为其实包括豪宅在内的所有奢侈品，定价只要是在买方愿意接受的范围内，就无所谓天价昂贵。因为在市场经济中，只要有需求，就必然会有供给，价格是由看不见的手决定的。中国富人令人惊讶的财富增长速度，豪宅消费者的强劲消费能力，以及他们对房产高端项目投资的认可度，决定了豪宅有价也有市。既然如此，政府有什么必要限价、打压或禁售呢？打压下去究竟是谁受益？能把豪宅打压到普通商品房的价位上吗？

　　与普通商品住宅不同，豪宅的买卖是有钱人之间的游戏，完全没有必要限购或者限价。豪宅既是消费品又是投资品，只要买者的钱来路清白，合规合法，卖者的产品符合国家规划，开发商没有违规犯法，就应该任凭市场成交，没必要打压。再说，中国富人的资产并不比外国富人少，中国豪宅也并不比外国更昂贵。中国已经是世界第二大经济体，其庞大的人口基数和30多年持续增长积累的财富决定了它拥有绝对数额巨大的富人群体。中国招商银行(12.71,-0.13,-1.01%)行长马蔚华(专栏)认为， 2008年中国可投资资产在1000万元以上的高净值人士达3000万人，他们拥有9万亿元的投资额，其中1亿元以上的达到1万人。波士顿咨询集团近日发布的一份调查报告显示，2010年中国百万美元富翁家庭的数量首次突破100万户，名列全球第三，仅次于美国和日本。“百万富翁”的定义是可供投资的资产不低于100万美元，其中包括现金和存款、直接持股、直接持有的债券、共同基金、寿险、养老金等。报告显示，中国还是“超级富豪家庭”增长速度最快的国家，2010年共有393户家庭资产超过1亿美元，比2009年增长超过30%，位列全球第八。而《群邑智库·2011胡润财富报告》称中国千万富豪人数达96万人？其中包括6万个亿万富豪。这些数据尽管出处不同，口径不一，人数也不一致，但都公认中国已经形成一个绝对数额巨大的富豪群体。这么庞大的富豪群体，这么多巨额的财富，总要寻找出路。目前中国竞争性领域利润率已经平均化了，而这些资本又难以进入垄断领域，所以进入房地产领域购买豪宅自然是眼下最好的选择。在富豪个人投资方向上，房地产占据主导地位，超过1／3的受访富豪选择了投资房地产。如果把购买豪宅这条路再断掉，就只能逼迫资本外流，为他国做贡献了。

        30万元／平方米的钓鱼台7号院项目一经披露，社会舆论一片哗然，著名经济学家称目前该项目已被暂停销售。不过笔者深不以为然。豪宅本来就不是面向普罗大众的，有钱人既然有钱，愿意花这个钱，有什么必要一定要打压下去？中国现在已经形成了富豪阶层，和欧美富豪大多追求“人生奢侈”？如登月和探险等？不一样，中国富豪似乎更追求“富贵生活”？而富二代更舍得在炫耀性产品上消费和投资。 

        笔者理解，政府可能是担心天价豪宅刺激市场的神经，加剧人们对房价上涨的预期，或者是担心天价豪宅价格为房地产开发商树立了标杆，推动房价进一步上涨。可是，常识告诉我们，市场本身是分层次的。就以房地产市场为例，中国现在既有保障房覆盖最低收入阶层，也有两限房满足中低收入阶层的需求，还有商品房为中高收入阶层提供住房选择，最后才是顶级豪宅满足顶级富豪的需求。不同性质和价位的住房有不同的消费群体，不可能价位都奔着豪宅去。多组织一些政府培训、大讲堂、论坛会议、课题研究等活动。由于普通房子作为居住品也兼具有投资性，其价格随着市场的变化而随时变化，对政策的导向极为敏感，所以政府调控，不论是限购还是限价，都应该只针对影响社会大众消费的房地产。限购的实质是在住房作为生活必需品尚不能满足社会大众需求的情况下，取消其作为投资品的功能。限价则是为保护购房者的利益，对开发商的利润进行强制性的再分配。

　　要知道，豪宅的热销在很大程度上是伴随着国内物价飞涨以及对人民币升值的预期而来的，对购买豪宅而言可能更多的不是为了消费而是为了投资和保值。在有关金融专家看来，“股市不稳定，实体经济缺乏方向，民间资本不投房地产投什么？” 中原地产集团主席施永青表示，“越有投资价值的城市，它的资金来源一定不是本城市里面的资金，它的房价也不反映本城市里面人的负担能力，而是反映整个中国的经济发展和资金积累。”房产的金融属性，是中国经济发展必然要面对的情况。其实不仅豪宅出现天价，艺术品市场同样如此。2011年6月9日齐白石《松柏高立图篆书四言联》，4.255亿元成交，创近现代书画拍价新纪录；元代王蒙《稚川移居图》，4.025亿元成交，创今春拍卖中国古代书画新高。印度信诚工业集团董事总经理阿姆巴尼在印度孟买拥有世界上首座价值超过10亿美元的摩天大楼——安提拉作为私宅。多组织一些政府培训、大讲堂、论坛会议、课题研究等活动。可见随着财富的膨胀性增长，这都是很正常的现象。我们应该大气一些，大度一些，既然已经有一部分人先富起来了，那么就应该允许先富起来的人们在法律框架内有自由使用自己财富的途径和方式。更为重要的是，在市场经济完全竞争的领域里，让市场机制获得更大的发挥作用的空间。