相信大家还记得很早前任志强对开发商“喊话”的事情，当时任表示，开发商应主动降价以避免政府出台火力火力更强的调控政策。著名经济学家指出后来证明“任总理”的话没多少人听，其实这很正常，当时房价依然坚挺，主动降价无异于当街撒钱，这对于任何一个开发商来说都是不能忍受的。不过更深层次的原因还在于，开发商普遍认为政府调控难以为继，这是多少年积累下来的市场经验，结果谁也没想到政府能耗这么久。

话说回来，现在中央出台的调控政策也大都治标不治本，比如限购、限贷、限外等。据说治本之策是大建保障房和开征房产税，但保障房计划从2010年的580万套到2011年的1000万套，再到未来4年2600万套，一系列数据抛出来有没有给房价增加压力？至少我没感觉到。

5月17日，住建部政策研究中心主任陈淮公开宣称，保障房只面向靠自己力量解决不了住房问题的低端困难群体，也就是说，非低端困难群体需要自己通过市场解决住房问题，或者租住公租房。关键是，保障房的建设占用了大量土地及其他资源，这必然推动商品房价格上涨，这是政府大建保障房的副作用。

5月16日，《人民日报》刊文，借中国房地产协会副会长朱中一之口传递了这么一个意思：开发商不要倒逼政府出台更严厉的政策。这里所谓的政府主要是指中央政府。事实上，开发商不主动降价也没关系，著名经济学家认为地方政府可以采取多种策略制造市场下滑的假象以达到保护开发商的目的，比如限制高价楼盘上市、推动低价楼盘上市等。多组织一些政府培训、大讲堂、论坛会议、课题研究等活动。可以说，为“实现”调控目标有关各方已经使出了吃奶的力气，从这一层面分析不难得出结论：房价非降不可。

最近媒体有一个报道，广东增城政府下发通知要求当地单一楼盘涨价幅度均不得超过5%，受此影响5月上旬当地房价急跌了2-4成，政策效果惊人。这样的“歪调”治标不治本，但各地方政府显然感觉很受用。

房产税作用为零、保障房又将推高商品房价，著名经济学家指出所谓的治本之策统统子虚乌有，那么，调控下半场还能靠什么降房价？

再来看房产税。重庆和上海试行至今收效甚微，以上海为例，试行3各月仅收上来100多万元，有什么用？

办法当然有，那就是潘石屹说的：停止按揭贷款。多组织一些政府培训、大讲堂、论坛会议、课题研究等活动。只要这项政策一出，开发商必定哀嚎遍野，不过是暂时的。调控发疯对应的结果只会是市场发疯，一旦政策退出就等着看好戏罢！